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재테크/부동산5

★21년 최신판★월세, 전세 묵시적 갱신(계약 자동연장)과 계약갱신요구 안녕하세요 죠선생의 유익한 이야기입니다. 오늘은 월세, 전세 묵시적 갱신 즉, 계약 자동연장에 대해서 알아보는 시간을 가지고자 합니다. 임대차 계약 만료 한달이 남았는데 집주인이 말이 없다면...? 이대로 살아도 되는 건지? 계약서를 작성해야하는지? 궁금한 분들이 많으신데요 민법 제 312조(전세권의 존속기간)와 주택임대차 보호법 제6조(계약의 갱신)에 의거 전세 계약이 연장되는 방법 중에 별도 이야기 없이 갱신되는 경우를 말하는 '묵시적 갱신' 이라고 합니다. 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) 1항에 따르면 1. 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절의 통지를 하지 않는 경우 2. 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 계.. 2021. 1. 12.
★청약꿀Tip★ 아파트 청약 신청기 안녕하세요 죠선생의 유익한 이야기입니다. 사람이 살기 위해서 꼭 필요한 것이 3가지 있는데요 흔히 의식주라고 이야기 합니다. 그 중 '주' 에 해당하는 아파트에 대해서 이야기해보려고 합니다. 아파트를 매매하는 방법은 여러 가지 있겠지만, 오늘은 아파트 청약하는 방법에 대해서 다 같이 알아봅시다. 먼저 청약을 신청하기 위해서는 주택청약통장이 있어야 합니다. 주택청약통장의 가입 기간은 6개월~2년 등 공고문마다 차이가 있습니다. 지역마다, 아파트마다 공고문이 달라 확인이 필요하지만 제가 좋아하는 현대건설의 힐스테이트를 예시로 들어보겠습니다. 당첨이 되기 위해서는 가점제와 추첨제를 잘 확인해야 하는데 가점제의 경우 부양가족, 무주택기간 및 청약통장가입기간 등이 점수에 영향을 줍니다. 우리의 경우 점수가 낮다고.. 2021. 1. 3.
★전세 꿀Tip★ 원룸 전세 계약시 주의사항(최우선변제권 포함) 안녕하세요 죠선생의 유익한 이야기 입니다. 오늘은 새학기나 신입사원이 될 경우 월세 혹은 전세로 원룸 미투 투룸, 오피스텔에 들어가는 경우가 많은데 전세 계약시 주의사항이라는 주제로 이야기를 다뤄보려고 합니다. ★Point★ 전세라고 하면 월세처럼 돈이 빠져나가지 않기때문에 좋다고들 생각하는 사람이 있는데 근저당, 선순위 등을 잘 따져봐야 본인의 전세금을 지켜낼 수가 있으니 유익한 시간이 되셨으면 합니다. 전세란? 임차인(주택을 빌리는 사람)이 주택 가격의 일정액의 전세보증금을 주택소유자(임대인)에게 예탁하는 조건으로 주택을 임차한 뒤 계약기간이 끝나면 전세보증금을 100% 돌려받고 나가는 주택 임대차 유형 말 그대로 매월 일정 금액이 나가지 않고 목돈을 주어 그 기간동안 살 수 있는 것을 말합니다. 남.. 2020. 12. 27.
[경매 서울 강남구] 청담동 연세빌라(청담포레) 경매 안녕하세요 죠선생의 유익한 이야기 입니다. 오늘은 서울특별시 강남구에 위치한 연세빌라 401호 빌라 경매에 대하여 물건 분석을 해보고자 합니다. 경매는 감정가 대비 입찰 최저가보다 가장 높은 금액을 납부한 사람이 당첨이 되는 시스템으로 되어 있습니다. 본건은 서울중앙지방법원에서 진행되며, 경매종류는 부동산 임의경매 / 물건종류는 아파트 입니다. (철근콘크리트 종류) 토지면적은 81.74m2(24.73평), 건물면적은 238.16m2(72.04평)입니다. ★사건번호 2017 타경 10702★ 2000년 9월 준공, 청담역 북측 언북초등학교 동쪽에 위치하고 인근에 버스정류장 및 청담역(약 382m)이 있고 청담근린공원이 있어 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다. 감정가대비 1회 유찰로 1,910,000,000원.. 2020. 12. 27.