[경매 서울 종로구] 롯데캐슬 로잔(평창동) 아파트 경매

안녕하세요 죠선생의 유익한 이야기 입니다.

오늘은 서울특별시 종로구에 위치한 롯데캐슬로잔 아파트 경매에 대하여 

물건 분석을 해보고자 합니다.

 

경매는 감정가 대비 입찰 최저가보다 가장 높은 금액을 납부한 사람이 당첨이 되는 시스템으로 되어 있습니다.

본건은 서울중앙지방법원에서 진행되며, 경매종류는 부동산 임의경매 / 물건종류는 아파트 입니다. (철근콘크리트 종류)

채권자 신한은행 외 1명의 경매사건이 중복되어 진행되는 중복경매로 경매신청 청구액 783,938,377원 입니다.

토지면적은 158.61m2, 건물면적은 239.48m2 입니다.

총 주차대수는 375대로 세대당 3.34대고 면적은 66평형대부터 85평형까지 구성되어 있습니다.

 

롯데캐슬 로잔(83B평형) 101동 801호

 

★사건번호 2019 타경 3661★

2009년 3월 준공, 6동 112가구로

북한산과 북악산이 인접하여 서울 내 자연친화적인 입지를 갖춘 아파트 입니다.

감정가(1,930,000,000원) 대비 2회 유찰로, 1,235,200,000원입니다.

경매입찰시 입찰보증금은 10%로 123,520,000원 수표 지참하시면 됩니다.(21년 1월 7일 목, 10:00)

 

본건은 현 소유자(오OO)가 2008년 11월에 소유권을 취득하였고, 

임차인 현황으로 정OO이 되어있으며 채무자 오OO의 배우자로 되어있습니다.

최선순위 설정일자 2014. 02. 19 근저당권

권리 내역상 근저당권 4건 외 압류, 가압류 다수 존재로 총액 2,045,000,000원입니다.

압류내용이 당해세라면

선순위로 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으니 선순위 전입자 조사를 필히 하시기 바랍니다.

(Feat. 아파트 관리비 포함)

* 본건 관련 취하된 선행사건인

2018 타경 5585 부동산 강제경매의 현황조사보고서 및 감정평가서를 원용하였습니다.

* 대상물건 현황 : 11층 건물 중 8층, 방4 욕실 2, 계단식 남동향, 도시가스 개별난방

* 현장방문시 점유자를 만날 수 있었고,

문건상으로도 임차인 본 부동산 전부에 대하여 점유 및 사용하는 것으로 보입니다. 

참고. 호갱노노

호갱노노를 참고하면, 현재 16~18억선에서 거래되고 있습니다.

 

83평형대는 총 20세대로 세대수가 적고 거래량이 거의없어 매매시세를 정확히 알 수는 없으나

2020년 1월에 83B평형 17억 3000만원에,

3월에 83A평형 4층이 18억 2000만원에 실거래 된 내역이 있습니다.

 

입찰기일 전에 최저가, 매각기일, 등기사항 등 진행 여부가 달라질 수 있으니,

경매정보를 다시 한번 확인해보고 경매 참여하시기 바랍니다.

입찰시에는 신분증, 도장, 입찰보증금 10%를 준비하고

대리입찰시는 인감증명서, 인감도장, 대리인신분증, 대리인도장, 입찰보증금을 챙기면 됩니다.

 

지금까지

서울특별시 종로구 평창동

롯데캐슬 로잔 경매 물건 분석이었습니다. ^__^